賃貸物件に最適な住宅保証会社 (2023 年 6 月)

あなたが家主であれば、すでに賃貸物件に多くの時間、お金、エネルギーを投資している可能性があります。 賃貸物件の所有者は、運営費、空室、メンテナンス、アップグレードの予算を立てる必要があります。 さらなる安心を提供できるもう一つのオプションである住宅保証は見落とされがちです。

給湯器が故障したり、屋根に水漏れが発生したりした場合、特に予期せぬ故障にすぐに対処するための貯蓄がない場合、優良な住宅保証会社が備えをサポートしてくれます。

私たち Guides Home チームは、賃貸不動産所有者のニーズに合わせてトップの住宅保証会社を調査しました。

当社では、American Home Shield (AHS) が広範囲にカバーされ、広く利用できることから、不動産管理に最も推奨されるものであると判断しました。 ShieldSilver および ShieldGold プランでは、対象となるシステムおよびアプライアンスごとに 3,000 ドルという寛大な補償上限が設けられています。 ShieldPlatinum プランでは、補償の上限が対象商品ごとに 6,000 ドルに引き上げられます。

American Home Shield の補償範囲の長所と短所のリストをご覧ください。

+ HVAC システム調整の年間割引を提供+ 既往症が不明の認定アイテムをカバー+ 各プランで高い補償上限を提供 (ShieldSilver および ShieldGold では 3,000 ドル、ShieldPlatinum では 6,000 ドル)

– プランごとに高額な月々の保険料を請求 – ShieldSilver および ShieldGold プランのアドオンとしてのみ屋根雨漏り補償を提供

American Home Shield は、ShieldSilver、ShieldGold、ShieldPlatinum の 3 段階のプランを提供しています。 各プランが提供する補償オプションの内訳は次のとおりです。

AHS にはアプライアンスのみのプランのオプションはありませんが、テナントの入れ替わりによって必ずしも簡単に特定できるわけではない問題が発生することが多いため、同社が既存の条件を備えたシステムとアプライアンスをカバーすることは家主にとって魅力的かもしれません。

AHS は、家電製品の電源のオン/オフや部品が欠落していないかどうかの目視検査など、単純な機械検査では判断できない問題をカバーします。 AHS の適用範囲は、アプライアンスやシステムの使用年数によって制限されず、サービス記録も適用する必要はありません。

American Home Shield は調整可能なサービス通話料金も提供しており、75 ドル、100 ドル、125 ドルの 3 つの金額から 1 つを選択して月々の支払い額を設定できます。 サービス料金が高いと月々の請求額が減り、サービス料金が低いと月額料金が高くなります。

私たちは、アラバマ州モンゴメリーにある 5,000 平方フィート未満の一戸建て住宅について、American Home Shield に見積もりを依頼しました。同社は、プランとサービス通話料金の選択に応じて、補償範囲が月額 19.99 ドルから 89.99 ドルになると見積もっていました。 プランの費用は、お住まいの地域や家の広さによって異なることに注意してください。 以下は、American Home Shield のプランと価格の内訳です。

プラン

月額費用

シールドシルバー

$19.99–$39.99

シールドゴールド

$39.99–$59.99

シールドプラチナ

$69.99–$89.99

見積もりを取得する: American Home Shield の見積もりフォームに記入するか、844-529-9298 に電話して無料見積もりを依頼してください。

詳細については、American Home Shield のレビューをご覧ください。

Liberty Home Guard は新しい会社ですが、カスタマイズ可能なプランと顧客サービスですぐに高い評判を築きました。 賃貸物件所有者にとってのリバティ ホーム ガードのハイライトは、30 を超える追加オプションのメニューです。 当社のリストにある他のプロバイダーよりも多くの追加補償の選択肢が豊富であるため、予算を超過したり、必要のない補償にお金を払ったりすることなく、レンタル保証の特定のニーズに合った補償を作成できることを意味します。

リバティには、請求の提出と追跡、保険契約の変更、請求書の支払いを行うための使いやすいオンライン ポータルもあります。 便利なオンライン ポータルに加えて、完了したすべての修理に対して 60 日間の品質保証が含まれています。

リバティ・ホーム・ガードの補償範囲の長所と短所を確認してください。

+ Systems Guard プランと Total Home Guard プランで 2 つの暖房および空調システムをカバー + 一部の新しい家電購入に割引を提供 + 30 を超える独自のアドオンで柔軟な補償を提供

– 顧客がサービスプロバイダーを選択できない – 標準プランではプロシリーズのアプライアンスはカバーされない

リバティでは、家電のみのプラン、システム専用のプラン、家電と宅内システムを含めた総合プランをご用意しております。

リバティ ホーム ガードの計画は次のとおりです。

側溝の清掃、害虫駆除、床やカーペットの清掃などの追加サービスは、賃貸物件の所有者にとって、テナントの入れ替わりを通じて家を維持し続けるという点で特に役立ちます。

リバティ ホーム ガードの住宅保証プランの費用は、ノースカロライナ州ローリーの 5,000 平方フィート未満の一戸建て住宅の場合、月額約 49 ドルから 60 ドルの範囲です。リバティは、顧客が支払う正確なサービス料金を選択しますが、会社は提示していません。場所やプランの選択を超えて、その料金を設定する理論的根拠。 同社の見積もりによれば、この金額は65ドルから125ドルの範囲となる。

複数年契約や一括払いで割引が受けられます。 たとえば、1 年契約の年払いには 2 か月分の無料補償が含まれます。 5 年契約の前払いには 6 か月間の無料補償が含まれます。 以下は、Liberty Home Guard のプランと価格の内訳です。

プラン

月額費用

アプライアンスガード

$49.99

システムガード

$54.99

トータルホームガード

$59.99

見積もりを取得する: Liberty Home Guard の見積もりフォームに記入するか、866-452-9107 に電話して無料見積もりを依頼してください。

詳細については、リバティ ホーム ガードのレビューをご覧ください。

セレクト・ホーム・ワランティは、特に屋根の雨漏り補償など、予算に優しい補償方法を提供しているため、賃貸不動産所有者向けのトップ住宅保証プロバイダーのリストに含まれています。

Select では、すべてのプラン段階で戸建住宅の屋根雨漏り修理を限定的に提供しており、各プランの費用は月額 50 ドル以下です。 Select は、請求に対する迅速な対応でも知られており、通常は即日対応を提供します。

セレクトホーム保証の主な長所と短所を確認してください。

+ すべてのプランに 400 ドルの屋根漏れ補償が含まれます+ 75 ドルの低額のサービス通話料金を提供+ HVAC システム (暖房と冷房の両方) の補償上限を 3,000 ドル提供します

– タンクレス給湯器システムの適用範囲は除外 – 適用範囲の上限は低く設定されています (電気、配管、電化製品に 500 ドル、アドオンに 400 ドル)

セレクトホーム保証には 3 つの補償オプションがあります。

デラウェア州ドーバーの 5,000 平方フィート未満の住宅の見積もりによると、セレクト ホーム ワランティの 3 つのプランは月額 44 ～ 48 ドルの範囲です。 Select のサービス通話料金は業界標準の低水準ですが、複数の家の修理が必要な場合は、1 回の訪問でその料金を複数回請求する場合があります。 Select のサービス通話料金は 75 ドルで、業界平均は 75 ～ 125 ドルです。 以下は、セレクト ホーム保証のプランと価格の内訳です。

プラン

月額費用

ブロンズケア

$44.42

ゴールドケア

$44.42

プラチナケア

$47.75

見積もりを取得する: Select HomeWarranty の見積もりフォームに記入するか、888-370-3956 に電話して無料見積もりを依頼してください。

詳細については、「住宅保証レビュー」を選択してください。

America's 1st Choice Home Club (AFC ホーム クラブ) は、リストにあるプロバイダーの中で最も豊富なプランを取り揃えています。 ほとんどの住宅保証会社は 2 つまたは 3 つのプランを用意していますが、AFC ホーム クラブには 4 つのプランがあります。

さまざまなオプションと、契約期間中続く AFC ホーム クラブの卓越した仕上がり保証は、必須の家電製品やシステムの包括的な補償を求めている家主にとって魅力的かもしれません。

AFC ホームクラブの補償範囲の長所と短所を確認してください。

+ サービスプロバイダーを選択可能 + さまざまなプランを提供 (一般的な 2 つまたは 3 つのプランと比較して 4 つのプラン) + 修理に関してプラン期間中の仕上がり保証を提供

– 最初の 30 日を過ぎると、75 ドルのキャンセル料がかかります – 5 年以上経過したすべての対象商品は、減価償却価額に等しい補償上限に制限されます

AFC ホーム クラブは、アプライアンスのみのプラン、家庭内システムのみのプラン、および 2 つのより高い補償範囲の組み合わせオプションを提供します。 これらの計画は次の内容で構成されます。

ダクト工事は 4 つのプランすべてに含まれています。 AFC ホーム クラブでは、顧客が修理のために自分の地域の請負業者を選択することもできます。ただし、その請負業者が認可を受けており、保険が適用されていることが条件となります。

さらに、AFC ホーム クラブには、業界標準の 30 ～ 90 日よりも大幅に長い仕上がり保証が付いています。 当社は、1 年または 3 年の契約期間中、修理を保証します。

ワイオミング州シャイアンの一戸建て住宅に対する AFC ホーム クラブの補償範囲は、選択したプランとサービス通話料金に応じて月額 37 ～ 61 ドルです。 サービス通話料金は 75 ドル、100 ドル、125 ドルの 3 種類からお選びいただけます。 選択したサービス通話料金が高くなるほど、月々の保険料は安くなります。 以下は、AFC ホームクラブのプランと料金の内訳です。

プラン

月額費用

シルバープラン

$37.17–$41.83

システム計画

$44.17–$48.92

ゴールドプラン

$51.25–$56.00

プラチナプラン

$56.00–$60.67

見積もりを取得する: AFC ホーム クラブの見積もりフォームに記入するか、877-755-1115 に電話して無料見積もりを依頼してください。

さらに詳しく: AFC ホームクラブのレビュー

Cinch Home Services は 28 のシステムとアプライアンスをカバーしており、最上位プランの住宅所有者保険の払い戻しなど、いくつかの独自の顧客特典を提供しています。 シンチは、住宅保証契約期間中に住宅所有者保険の請求を提出する必要がある場合、顧客に最大 500 ドルを払い戻します。

同社は、錆や腐食による損傷だけでなく、容易に検出できない既存の状態もカバーします。 American Home Shield は、当社のリストの中で、既存の状態の補償範囲に錆や腐食の損傷を含む唯一のプロバイダーです。 リバティ ホーム ガードは既存の状態をカバーしますが、そのカバーは錆や腐食には適用されません。 このレビューの残りのプロバイダーである AFC ホーム クラブとセレクト ホーム保証は、既存の症状をカバーしていません。

同社の請求手続きには修理と交換に関する180日（6か月）の保証が含まれており、これはAFCホームクラブほどではないものの、ほとんどの競合他社の30～90日よりも長い。

Cinch Home Services の主な長所と短所を確認してください。

+ 完了したすべての修理に対して 180 日間の仕上がり保証を提供+ 錆や腐食による損傷の補償が含まれています+ ノブ、ドア、引き出しなどの家電コンポーネントもカバー

– 限られた量の追加補償オプションを提供します – このリストの他のオプションよりもわずかに高いサービス料金を請求します

Cinch Home Services では、アプライアンス、ビルトイン システム、コンプリート ホームの 3 つのプランを提供しています。 各プランの補償範囲の内訳は以下の通りです。

同社は、新しい有名ブランドの家電製品の購入に対して最大 30% の割引も提供します。

Cinch Home Services のプランは、ニューヨーク州アルバニーの一戸建て住宅の場合、月々 65 ～ 97 ドルです。新規顧客は月払いを選択した場合、1 か月間無料で補償を受けられます。

Cinch では、100 ドル、125 ドル、150 ドルの 3 つのサービス通話料金を提供しています。 選択した金額に応じて、毎月の請求額が高くなったり安くなったりします。 以下は、Cinch Home Services のプランと料金の内訳です。

プラン

月額費用

家電プラン

$65.99–$75.99

ビルトインシステムプラン

$69.99–$81.99

完全な住宅計画

$84.99–$96.99

見積もりを取得する: Cinch Home Services の見積もりフォームに記入するか、855-435-0489 に電話して無料見積もりを依頼してください。

詳細については、Cinch Home Services のレビューをご覧ください。

当社は、このリストのプロバイダーを、補償範囲、価格、顧客満足度などを考慮して徹底的に評価しましたが、賃貸物件にどのようなニーズがあるかを考慮することが重要です。 また、サービスとコストを比較するために、少なくとも 3 つのプロバイダーから見積もりを依頼することをお勧めします。

American Home Shield、Liberty Home Guard、または AFC Home Club をチェックして、賃貸物件の住宅保証プロバイダーの検索を開始するとよいでしょう。 American Home Shield と Liberty Home Guard は、どちらのプロバイダーもアドオンとして補償を提供しているため、敷地内にゲスト スイートを持つ住宅所有者にとって最適な選択肢です。 AFC ホーム クラブは、仕上がり保証がプラン期間全体にわたって有効であるため、州外に住んでいる家主や、賃貸物件に立ち寄る時間が必ずしもない家主にとっては良い選択肢です。

保険契約の条件を十分に理解するために、各会社のサンプル契約書を読むか、会社の担当者に相談することをお勧めします。

賃貸物件の住宅保証プロバイダーのトップチョイスをコストと評価でどのように比較するかをご覧ください。

住宅所有者保険に加えて住宅保証を付けることで、賃貸住宅をより包括的に保護することができます。 住宅所有者保険は、自然災害や盗難などの予期せぬ出来事によって引き起こされる重大な構造的損害のみをカバーしますが、使用、経年劣化、または故障によって家電製品やシステムに損傷がある場合は役に立ちません。

したがって、住宅保証は、テナントによって引き起こされた損害が修理や交換の総費用のほんの一部で済むため、長期的には投資不動産にかなりのお金を節約することができます。

詳しく知ることができ：住宅保証と住宅保険: 違いは何ですか?

ほとんどの住宅保証会社は、購入したプランが有効になるまでに 30 日間の待機期間を設けていますが、一部の会社では、すぐに有効になる保証や、より長い待機期間を設ける保証を提供する場合があります。

見積もりを依頼するプロバイダーのサンプル契約書の細字部分を必ず読んで、住宅の保証範囲をどれくらい早く利用できるかを判断してください。

配管システムにとって重要な水道本管は、通常、ほとんどの住宅保証会社のシステムのみの包括的なプランでカバーされています。 ただし、不明な場合は、カスタマー サービス担当者に相談してください。 ほとんどのプロバイダーのサンプル サービス契約をオンラインで確認するか、カスタマー サービス担当者を通じてリクエストすることによって確認することもできます。

古い家電製品やビルトイン システムの補償範囲は、住宅保証プロバイダーによって異なります。 American Home Shield と Cinch Home Services はどちらも、築年数に関係なく家電製品やシステムに適用範囲を拡大しているため、古い家電製品やシステムを所有している住宅所有者やメンテナンスが不十分な住宅所有者にとっては良い選択肢です。

私たちのチームは、客観的な要素に基づいてプロバイダーをランク付けするための包括的な評価システムを作成しました。 私たちは、企業の代表者と話し、契約書のサンプルを読み、消費者のレビューを分析および比較することによって、各企業を調査しました。 私たちは、アンケートやフォーカスグループを通じて住宅所有者の洞察を得ることで研究を深めました。

データを収集した後、プランのオプション、コスト、信頼性、顧客サービス、可用性の状態、追加の特典、補償範囲の詳細などのカテゴリで各プロバイダーをスコアリングしました。

ヘスス・サンチェス・ガルシア住宅保証および関連保険商品を専門とするライターです。 彼は調査と読者の理解に特に関心を持っており、住宅所有者のニーズについてより深い洞察を得るためにフォーカス グループを促進してきました。 イエスは経営管理とマーケティングの学士号を取得しています。 暇なときは、ヘススはアーセナルを応援したり、飼い猫のネヴィと時間を過ごしたりすることができます。

レベッカ・ヤング教育コンテンツと編集において 10 年の経験を持つ編集者です。 Guides Home チームに参加して在宅サービスのコンテンツに注力する前は、保険、ベンチャー キャピタル、金融、ヘルスケアの分野でコンテンツ戦略を指導し、編集を行っていました。 Rebekah はコミュニケーションと英語の学士号を取得しています。